생활수첩LIFENOTELTV 계산기
주택 시세와 지역·구입자 구분으로 2025년 대책 이후 LTV와 수도권·규제지역 금액 상한을 적용해 주택담보대출 한도를 계산합니다. 선순위 채권·방 공제 반영.
LTV 계산법
LTV(주택담보인정비율)는 주택 가격 대비 대출 가능 비율입니다. 2025년 대책 이후 규제지역인 서울 전역과 경기 일부는 40%, 비규제지역은 70%이고, 생애최초 구입자는 수도권·규제지역 70%, 그 밖의 지역 80%입니다. 수도권과 규제지역에서는 다주택자의 주택 구입 목적 대출이 막혔고, 시가 15억 원 이하 6억 원, 25억 원 이하 4억 원, 25억 원 초과 2억 원의 금액 상한이 따로 있습니다. 이미 잡힌 근저당과 임차인 소액보증금(방 공제)을 빼야 실제 한도가 나옵니다.
자주 묻는 질문
방 공제는 왜 빼나요?
임차인의 최우선변제 소액보증금을 은행이 미리 차감합니다. 서울은 방당 5,500만 원입니다. 예전에는 MCI·MCG 보증으로 면제받을 수 있었지만 2026년 하반기 현재 주요 은행이 이 보증 가입을 막고 있어 대부분 그대로 빠집니다.
LTV와 DSR 중 뭐가 한도를 정하나요?
LTV, DSR, 수도권·규제지역 금액 상한, 은행 자체 기준 가운데 가장 낮은 금액이 한도입니다.
규제지역은 어디인가요?
2026년 7월 기준 서울 25개 구 전역과 경기 15곳입니다. 지정과 해제가 바뀔 수 있으니 국토교통부 발표를 확인하세요.
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최종 업데이트 2026-09-25