취득세 계산기

주택을 매매로 살 때 내는 취득세와 지방교육세, 농어촌특별세를 계산합니다. 주택 수와 조정대상지역에 따른 중과세율 8%·12%를 반영합니다.

취득세 계산법

주택을 매매로 사면 취득가액에 따라 1~3%의 취득세를 냅니다. 6억 원 이하는 1%, 9억 원 초과는 3%이고, 6억 원 초과 9억 원 이하는 (취득가액 × 2 ÷ 3억 원 − 3)%로 계산해 소수점 둘째 자리까지 씁니다. 7억 원이면 1.67%, 8억 원이면 2.33%입니다. 근거는 지방세법 제11조입니다.

다주택 취득세 중과

1세대가 가진 주택 수는 새로 사는 집을 포함해 세고, 조정대상지역인지에 따라 8% 또는 12%를 적용합니다. 주택분 재산세가 과세되는 오피스텔과 조합원입주권, 주택분양권도 주택 수에 넣습니다.

이사하려고 새 집을 먼저 사고 3년 안에 종전 주택을 처분하는 일시적 2주택은 2주택 중과를 적용하지 않습니다. 시가표준액이 수도권 1억 원, 수도권 밖 2억 원 이하인 주택은 중과 대상과 주택 수에서 빠지며, 정비구역 안의 주택은 예외입니다. 조정대상지역은 2026년 7월 1일 공고 기준 서울 25개 구 전역과 경기 15곳(수원 장안·팔달·영통구, 성남 수정·중원·분당구, 안양 동안구, 용인 수지·기흥구, 화성 동탄구, 과천·광명·하남·의왕·구리시)입니다.

지방교육세와 농어촌특별세

취득세에는 두 가지 세금이 함께 붙습니다. 지방교육세는 취득세의 10%이고 중과 주택은 취득가액의 0.4%입니다. 농어촌특별세는 전용면적 85㎡를 넘는 주택에만 붙으며 취득가액의 0.2%, 중과 8%는 0.6%, 중과 12%는 1%입니다. 수도권 밖 도시지역이 아닌 읍·면은 기준 면적이 100㎡입니다.

생애최초 주택 취득세 감면

본인과 배우자가 주택을 가진 적이 없고, 거주할 목적으로 취득가액 12억 원 이하인 주택을 매매로 사면 취득세에서 200만 원까지 공제합니다. 산출한 취득세가 200만 원 이하이면 전액 면제입니다. 전용면적 60㎡ 이하이고 취득가액 3억 원(수도권 6억 원) 이하인 아파트 외 공동주택·도시형 생활주택·다가구주택과 인구감소지역의 주택은 300만 원까지 공제합니다. 2028년 12월 31일까지 적용하며, 취득한 날부터 3년 안에 팔거나 증여하거나 임대하면 감면받은 세액을 추징합니다. 근거는 지방세특례제한법 제36조의3이고, 위 계산기에는 이 감면을 넣지 않았습니다.

매매가별 취득세표 (2026년, 1주택)

합계는 취득세에 지방교육세와 농어촌특별세를 더한 금액입니다. 감면과 중과가 없는 1주택 매매 기준입니다.

최종 업데이트 2026-10-31